Kira Getirisi Hesaplama
Taşınmazın yıllık brüt getiri oranını ve kendini kaç yılda amorti ettiğini öğrenin. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Yatırım geri dönüşü
- Yıllık brüt getiri oranı
- %10,00
- Geri dönüş (amortisman) süresi
- 10 yıl 0 ay
- Yıllık kira geliri
- ₺300.000
Kira getirisi formülü
Brüt yıllık kira getirisi = (Aylık kira × 12) ÷ Satış bedeli × 100. Türkiye'de konut yatırımlarında brüt getiri çoğunlukla tek haneli oranlarda seyreder; yatırımın cazipliğini değerlendirken aynı bölgedeki emsal taşınmazların oranlarıyla ve net getiriyle karşılaştırın. Net getiri için vergi, aidat, boş kalma ve bakım maliyetlerini düşünmeyi unutmayın.
Amortisman (geri dönüş) süresi
Amortisman süresi = Satış bedeli ÷ Yıllık brüt kira. Aracı, kaç yıl sonra taşınmazın kendini kira geliriyle finanse ettiğini gösterir. Kredili alımlarda gerçekçi amortisman için konut kredisi taksit hesabı ile birlikte kullanın.
Müşteri sunumunda nasıl kullanılır?
Yatırımcıya portföyü satarken "%4,8 brüt getiri, 21 yılda amorti" gibi net ifadeler güven verir. Hesap sonucunu kopyalayıp teklif metninize ekleyin; taşınmazın ilanı için aynı oranı ilan açıklamasında referans olarak kullanın.
Sıkça sorulan sorular
Brüt getiri ile net getiri farkı nedir?
Brüt getiri hiçbir maliyeti düşmez. Net getiri hesabında stopaj/vergi, aidat, emlak vergisi, boş kalma süresi ve bakım giderleri çıkarılır — yatırım kararında net orana bakılmalıdır.
Kira getirisi iyi olan bölge nasıl bulunur?
Aynı segmentteki taşınmazların satış fiyatı/kira oranlarını karşılaştırın; düşük satış fiyatı ve yüksek kira, bölgenin getiri oranını yükseltir. Sonuçları sokak bazında teyit için yerel emlak danışmanına danışın.
Amortisman süresi nelere göre değişir?
Kiranın satış bedeline oranı, kira artış hızı (TÜFE sınırı) ve değer artışı beklentisi süreyi değiştirir; araç bugünkü kira seviyesini sabit varsayar.