Emlak Komisyon Hesaplama
Satış bedeline göre alıcı ve satıcı hizmet bedelini KDV dahil hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Alıcı ve satıcıdan birlikte tahsil edilen toplam oran; yasal üst sınır %4 + KDV.
Gayrimenkul hizmetlerinde güncel KDV oranı %20'dir.
Hesap sonucu
- Alıcı komisyonu (KDV hariç)
- ₺50.000
- Satıcı komisyonu (KDV hariç)
- ₺50.000
- Toplam KDV
- ₺20.000
- Toplam tahsilat (KDV dahil)
- ₺120.000
Emlak komisyonu nasıl hesaplanır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre hizmet bedeli, satış sözleşmesinde yer alan bedelin %4&aposünü geçemez. Bu tavan, hizmet sunan iki işletmenin paylaşımı dahil toplam tutar içindir; KDV ayrıca edilir. Uygulamada alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklinde kullanılması yaygındır — ancak dağılım tarafların anlaşmasına göre değişebilir.
Kiralamada komisyon sınırı
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, sözleşmede yazılı aylık kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olamaz. Kiralık portföylerde danışman paylaşımları için komisyon paylaşımı hesabı aracını kullanın.
Dikkat edilmesi gerekenler
Komisyon, beyan edilen satış bedeli üzerinden konuşulur; tapu harcı hesabındaki beyan değeri ile el altından alınan farklı bedeller arasındaki tutarsızlık hem alıcı/satıcı hem danışman için hukuki risk doğurur. Bu araç kaba taslak içindir; kesin tahsilat sözleşmenize ve güncel mevzuata göre belirlenir.
Sıkça sorulan sorular
Emlak komisyonu kimden alınır?
Yönetmelik hizmet bedelinin kimden alınacağını tarafların anlaşmasına bırakır; satışlarda toplam %4 üst sınıra kadar alıcıdan, satıcıdan ya da ikisinden birlikte alınması yaygındır.
Komisyona KDV dahil mi?
Hayır. Söz konusu edilen hizmet bedeli genelde KDV hariç matrahtır; danışman faturasında KDV ayrıca eklenir. Bu hesaplayıcı KDV hariç ve dahil tutarları birlikte gösterir.
Kiralık işlemlerde komisyon ne kadar?
Kiralama sözleşmesinde belirlenen aylık brüt kira bedelini geçemez; yani en fazla bir kira tutarı kadardır.
Komisyon pazarlıkla artırılabilir mi?
Satışlarda %4 + KDV kanuni tavanı aşılamaz; aşan anlaşmalar geçersizdir ve danışman için idari yaptırım ile iade talebi riski doğurur.