Kira Artış Oranı Hesaplama
Yenileme döneminde yeni kirayı ve iş yeri kiralarında stopaj sonrası neti hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Yenileme döneminde sözleşmede belirlenen oran, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Güncel oranı, yenileme ayınızdan bir önceki TÜİK açıklamasından teyit edin.
Yenileme sonucu
- Mevcut kira
- ₺15.000
- Yeni kira
- ₺20.250
- Yıllık fark
- ₺63.000
Yasal artış üst sınırı nedir?
Konut ve iş yeri kiralarında yenileme döneminde taraflarca belirlenen artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Temmuz 2022–Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 geçici üst sınır sona ermiştir; güncel tavan oranı yenileme ayınızdan önce TÜİK verisiyle teyit edilmelidir.
Sözleşmede oran yazmıyorsa
Taraflar anlaştıysa TÜFE 12 aylık ortalaması kanuni üst sınırdır. Uyuşmazlık hallerinde mahkeme, hakkaniyet ve emsal kiraları da gözetir — hesap sonucu yalnızca uzlaşı zemini olarak kullanılmalıdır.
İş yeri kiralarında stopaj
İş yeri kirasını gelire kaydeden mal sahibi gerçek kişi ise kiracı stopaj kesintisi yapar; kirayı net olarak isteyen mal sahibinin anlaşacağı rakam sözleşmeye brüt olarak yansımalıdır. Bu araç yenilenen brüt kiranın stopaj sonrası mal sahibine kalacak netini ayrıca gösterir.
Sıkça sorulan sorular
Kira artış oranı her yıl değişir mi?
Evet. TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması her ay güncellenir; sözleşme yenileme ayınızın oranı esas alınır.
Mal sahibi TÜFE ortalamasının üstünde artış isteyebilir mi?
Tarafların anlaştığı yenilemelerde TÜFE 12 aylık ortalaması kanuni üst sınırdır; anlaşma sağlanamazsa beş yılı dolduran konut kiralarında mal sahibi, emsal kiralar ve hakkaniyet gerekçesiyle kira tespit davası açabilir — bu yolda tavan tek başına belirleyici değildir.
Araç hangi oranı varsayar?
Varsayılan oran bilgilendirme amaçlıdır; güncel TÜFE 12 aylık ortalamasını yazarak hesaplayın.