Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama
5 yıl içinde satılan konut/büroda kazancı, istisna sonrası tutarı ve yaklaşık vergiyi görün. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Alış yılındaki bedelin enflasyon/güncelleme katkısıyla yükseltilmiş hali. Pahalıya aldıysanız bu alan kazancınızı düşürür.
Her yıl güncellenen kazanç istisnası; beyannamede güncel tutarı kullanın.
Tarife artan oranlıdır (%15'ten başlar). Bu araç tek bir ortalama oranla yaklaşık verir; kesin vergi toplam gelirinize göre bulunur.
Değer artışı kazancı
- Ham kazanç
- ₺1.500.000
- İstisna sonrası kazanç
- ₺1.440.000
- Yaklaşık vergi
- ₺288.000
Hangi satışta vergi doğar?
Konut ve iş yerini alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız ve satış kârla sonuçlanıyorsa, bu "değer artışı kazancı" sayılır ve gelir vergisine tabi olur. 5 yılı dolduran satışlarda kazanç vergiden muaftır.
Güncellenmiş alış bedeli nedir?
Alış bedeli, aradaki yılların enflasyonuyla (üretici fiyat endeksi oranında) güncellenerek satışa yakın bir değere çekilir. Bu güncelleme kazancı düşürdüğü için vergiyi de düşürür. Araçta güncellenmiş tutarı biliyorsanız doğrudan onu girin.
Vergi kesin olarak ne çıkar?
Değer artışı kazancı, artan oranlı gelir vergisi tarifesine (%15’ten başlayıp %40’a kadar çıkar) göre beyanname üzerinden vergilendirilir. Bu araç tek bir ortalama oranla yaklaşık üretir; kesin tutar diğer gelirlerinize göre değişir. Yıllık istisna tutarı ve tarifeler her yıl güncellenir — beyan döneminde bir müşavirle teyit edin.
Sıkça sorulan sorular
5 yıl nasıl hesaplanır?
Tapudaki alış tarihinden satış tarihine geçen süre esas alınır. Alışın üzerinden 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışta değer artışı kazancı vergisi doğmaz.
İstisna tutarı ne kadar?
Her yıl için ayrı bir istisna (mükellef başına) uygulanır ve yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Araçtaki istisna alanını, o yılın resmî tutarıyla değiştirmeniz gerekir.
Birden fazla taşınmaz sattım, hepsi tek mi sayılır?
Aynı yıl içinde, aralarında bütünlük bulunmayan birden çok taşınmaz satışı bazı durumlarda vergi kapsamı dışında kalabilir. Bu ayrım hassastır; toplam tablonuzu bir müşavirle değerlendirin.