İmar / Emsal Hesaplama
Arsa alanı, TAKS ve KAKS değerlerinden taban alanı ve toplam inşaat alanını bulun. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Taban alanı katsayısı — yapı tabanının arsaya oranı.
Kat alanı katsayısı — toplam inşaat alanının arsaya oranı.
Birçok belediyede TAKS, imar uygulama alanına giren kesinleşmiş parsel alanı (TAKDS) üzerinden hesaplanır; katsayıları imar durum belgesinden teyit edin.
İmar hesabı
- Taban alanı (TAKS × arsa)
- 300 m²
- Toplam inşaat alanı (KAKS × arsa)
- 1.500 m²
TAKS ve KAKS nedir?
TAKS (taban alanı katsayısı), binanın arsada kaplayacağı taban alanının oranıdır; KAKS (kat alanı katsayısı, halk arasındaki adıyla emsal) ise toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Arsanın kaç metrekarelik yapı ürettiğini emsal × arsa alanı belirler.
Arsa fiyatlandırmasında kullanımı
Arsa alım-satımında profesyoneller metrekare fiyatını değil emsal/metrekare fiyatını konuşur: toplam inşaat alanı başına ödenen tutar, karşılaştırmanın adil zeminidir. Bu hesapla bedeli üretilen emsal alanına bölerek hızlı bir normalizasyon yapın.
Kesin bilgi nereden alınır?
Katsayılar parsel bazında imar çapı/imar durumu belgesiyle kesinleşir; belediyenin e-imar servisleri ve kadastro müdürlükleri bağlayıcı kaynaktır. Araç, elinizdeki katsayılarla hızlı senaryo üretmek içindir.
Sıkça sorulan sorular
Emsal nasıl bulunur?
Emsal (KAKS), toplam inşaat alanının arsa alanına bölünmesidir; imar durum belgesinde yazar. Bu araç tersini yapar: katsayıyı bildiğiniz arsanın üreteceği inşaat alanını hesaplar.
Taban oturumu neden önemli?
Bahçe/çevre düzeni, otopark ve yapılaşma koşullarını belirler; aynı KAKS'ta düşük TAKS daha katlı, yüksek TAKS daha yatay bir proje anlamına gelir.
Arsa mı konut mu daha avantajlı?
Arsa, emsal × m² birim fiyatı üzerinden değerlenir; hesabı bölgedeki benzer arsaların emsal satış fiyatlarıyla karşılaştırarak yapın.