İnşaat Maliyeti Hesaplama
Brüt alan ve m² birim maliyetinden toplam inşaat maliyetini ve sürpriz payı ile birlikte m² başı maliyeti hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Toplam inşaat alanı (ortak alanlar dahil).
Bölgenize ve yapı kalitenize göre güncel birim maliyeti girin; 2026 için güncel metraj rakamı şartnameye göre çok değişir.
Fiyat artışları ve öngörülmeyen işler için tampon bütçe; %10 yaygın bir başlangıçtır.
Yaklaşık inşaat maliyeti
- Baz maliyet
- ₺2.250.000
- Sürpriz payı
- ₺225.000
- Toplam maliyet
- ₺2.475.000
- Toplam m² maliyeti
- ₺16.500 / m²
Brüt inşaat alanı nedir?
Brüt inşaat alanı; bağımsız bölümlerin duvarları, ortak alanlar (koridor, merdiven, asansör boşluğu, kapıcı dairesi) ve yapıya dahil tüm hacimlerin toplamıdır. Birim maliyet bu alan üzerinden hesaplandığı için, net kullanım alanına göre daha yüksek bir toplam çıkar. Arsanızın kaç m² inşaat ürettiğini imar/emsal aracıyla önce hesaplayın.
m² birim maliyeti nasıl seçilir?
Birim maliyet; yapı sınıfı (betonarme/çelik/ahşap), kalite seviyesi (lüks, 1. sınıf, 2. sınıf), bölge ve yılın güncel fiyatlarına göre çok değişir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık maliyetleri iyi bir başlangıç noktasıdır; ancak müteahhit teklifleri bunun üzerine kâr ve risk payı ekler. Bu araca kendi bölgesel rakamınızı girin.
Sürpriz payı neden gerekli?
İnşaat projelerinde malzeme fiyat artışları, mevzuat değişiklikleri, zemin sürprizleri ve tasarım revizyonları bütçeyi şişirir. %10 sürpriz payı yaygın bir tampon kabul edilir; riskli zemin veya uzun süren projelerde %15–20'ye kadar çıkarılabilir.
Sıkça sorulan sorular
Arsa bedeli bu maliyete dahil mi?
Hayır. Bu araç yalnızca bina yapım maliyetini hesaplar. Arsa alım bedeli, tapu harcı, proje/rapor giderleri ve ruhsat harçları ayrıca eklenmelidir.
KDV toplam maliyete dahil mi?
Girdiğiniz birim maliyet KDV dahilse toplam da dahil olur; müteahhit tekliflerinde KDV'nin ayrı gösterilip gösterilmediğini kontrol edin. Konut teslimlerinde ayrı bir KDV yükümlülüğü doğabilir.
Maliyeti düşürmek için ne yapmalı?
Brüt alanı akılcı küçültmek (net/brüt verimini artırmak), yapım işlerini tek pakette ihalelemek ve malzeme alımını fiyat artışından önce yapmak en etkili üç yöntemdir.