Kira Geliri Vergisi Hesaplama
Mesken kira gelirimde istisna ve gider sonrası ne kadar gelir vergisi çıkar yaklaşık hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Mesken kiralarından bir yılda tahsil edilen toplam tutar.
Mesken kira geliri için yıllık istisna; beyannamede düşülür. İstisna değişirse güncelleyin.
Tarife artan oranlıdır (%15–%40). Matrahınızın büyüklüğüne göre ortalama bir oran girin.
Yaklaşık vergi
- İstisna sonrası gelir
- ₺92.000
- Götürü gider (%15)
- ₺13.800
- Vergi matrahı
- ₺78.200
- Tahmini gelir vergisi
- ₺15.640,00
- Kira gelirine oranı
- %13,0
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Mesken kira geliri, yıllık brüt tutar üzerinden beyan edilir. Önce istisna tutarı düşülür, ardından gider yöntemi seçilir: götürü giderde kalan tutarın %15'i otomatik gider sayılır; gerçek giderde ise belgelenebilir harcamalar (amortisman, bakım, aidat, kredi faizi vb.) esas alınır. Kalan matrah, artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Götürü mü, gerçek gider mi?
Götürü gider yöntemi basittir ve belge gerektirmez; ancak iki yıl boyunca bu yöntemden dönülemez. Gerçek gider yöntemi, gider toplamı matrahın %15'ini aşıyorsa daha avantajlıdır. Araçta iki yöntemi de deneyip farkı görebilirsiniz.
Sonuç neden "yaklaşık"tır?
Gelir vergisi tarifesinde her gelir diliminin oranı farklıdır (%15'ten başlar, %40'a kadar çıkar). Bu araç, matrahınız için girdiğiniz ortalama oranla yaklaşık bir vergi üretir. Kesin tutar; yıllık istisna rakamına, tarife dilimlerine ve diğer gelirlerinize göre değişir. Resmî beyan için güncel GİB rakamlarını esas alın.
Sıkça sorulan sorular
Her kira geliri için vergi ödenir mi?
Mesken kira gelirinde yıllık istisna tutarının altında kalan gelirler için beyanname verilmez ve vergi çıkmaz. İş yeri kiralarından elde edilen gelir genellikle doğrudan stopaja tabidir.
Kira vergisi ne zaman ödenir?
Beyanname genellikle takip eden yılın Mart ayında verilir; vergi birinci ve ikinci taksit olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Stopaj ödenen kira için tekrar vergi çıkar mı?
İş yeri kirasında ödenen stopaj, beyanname varsa hesaplanan vergiden mahsup edilir. Mesken kirasında stopaj yoktur; vergi tamamen beyanla doğar.